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国家统计局:下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善

来源:证券之星  时间:2023-09-15 13:42  编辑:竹隐   阅读量:19415   

今日上午国新办举行8月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍,今年以来,随着经济社会全面恢复常态化运行,一季度,房地产市场有所改善。但受到多重因素影响,二季度以来,房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。

从8月份情况看,房地产市场目前还处在调整阶段,市场销售和房地产投资仍在下降。前8个月,商品房销售面积下降7.1%。商品房销售额下降3.2%。从投资来看,前8个月,房地产开发投资同比下降8.8%,降幅略有扩大。

针对今年以来我国房地产市场形势变化,7月下旬,中央政治局会议明确指出,“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

近期,各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神,先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施,支持居民刚性、改善性住房需求,有利于提振市场信心,改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段,房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

前8月全国房地产开发投资同比下降8.8%,商品房销售额下降3.2%

据国家统计局,1—8月份,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资58425亿元,下降8.0%。1—8月份,商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%,其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元,下降3.2%,其中住宅销售额下降1.5%。

8月末,商品房待售面积64795万平方米,同比增长18.2%。其中,住宅待售面积增长19.9%。

1—8月份,房地产开发企业到位资金87116亿元,同比下降12.9%。其中,国内贷款10671亿元,下降12.8%;利用外资35亿元,下降41.6%;自筹资金27195亿元,下降22.9%;定金及预收款30185亿元,下降7.3%;个人按揭贷款15453亿元,下降4.3%。

早间国家统计局还发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。

市场底部已现,超预期政策效力将在9月体现

58安居客研究院院长张波解读称,市场底部已现,超预期政策效力将在9月体现。从统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复,政策层面进行及时有效放松,将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放,但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,8月下旬以来,政策端频频放出大招,中央层面提出落实“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例以及存量房贷利率等重磅举措,地方松绑也在逐步推进,“认房不认贷”、限购限售放松等。

据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月14日,包括北上广深、武汉、成都、中山、厦门、苏州、杭州、海口等30个省市官宣执行“认房不认贷”政策。同时,有近30城市松绑限购,其中南京、大连、济南、青岛、郑州等10城全面取消限购。行业呼声最高的利好政策已经逐步落地,9月正是验证政策效果的关键时间节点,预计随着政策发酵叠加金九银十到来,接下来市场有望实现底部回升。

本文源自:金融界

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